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国际门户城市在全球范围内重新获得了办公投资 Читайте больше на https://www.pravda.r
International gateway cities have regained office investment worldwide.

当前栏目:房产|发布时间:2019-11-27|发布来源:未知|阅读:
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根据世邦魏理仕房地产顾问的数据,自2019年第一季度以来,全球所有地区的房地产投资均增加了,但与2019年第二季度的去年同期相比下降了7.5%,其中包括企业级交易。仅在北美和南美地区才注意到年增长率(0.7%)。自去年以来,欧洲,中东和非洲地区的活动减少了17%,而亚太地区则减少了14%。

2019年上半年全球投资额为4280亿美元,比2018年上半年减少10.6%。尽管如此,尽管美国经济略有改善,各国央行的利率降低了,但下半年的前景还是不错的。

强劲的租赁活动促使投资者恢复了对办公资产的需求。

尽管与办公室的交易数量有所增加,但工业和酒店业的活动却趋于平稳。多家庭部门是美国最活跃的部门。

办公市场投资的复苏导致第二季度的复苏。在柏林,东京,波士顿和旧金山,交易费用比去年增加了50%以上。尽管大多数房地产部门的主要交易较少,但办公部门的交易总值超过1亿美元。这可能是由于健康的就业增长对高质量办公空间的需求仍然很高。


由于经济景气低迷,企业一级的交易有所下降,特别是在工业和零售领域。

由于以美元计值的资产的对冲成本下降趋势,由于来自加拿大,以色列,德国和美国的投资者,美国的跨境投资一直在增加。墨西哥和巴西也受益于美国和法国投资者的跨境投资。

第二季度在欧洲,中东和非洲地区的投资总额为740亿美元,与去年同期相比下降了17%。英国(-50%),荷兰(-35%)和德国(-36%)的投资急剧下降,但意大利,波兰和比利时的小型市场的投资却增加了。上半年,欧洲,中东和非洲地区的投资额达到1,360亿美元,比2018年上半年减少19%。EMEA减少量的大约65%在英国和德国。法国保持与2018年上半年相同的投资量。

欧洲某些地区的投资活动正在改善,尤其是在办公和住宅领域。然而,市场上缺乏优质产品是一种威慑力量,欧盟租金控制政策的不确定性仍然存在,这可能会降低投资者对住房领域的兴趣。

 

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